２０２２年７月２３日
恐山での写真をFacebookにアップしたら
雲の部分に、
龍と大きな口を開けた化け物が写ってますね
と言われて
一人部屋の電気を消して寝れなかった
４７歳のハワードジョイマンです。汗
「で、僕はどうしたらいいんですか！？」
と、LINEすると、
「龍は縁起が良いから大丈夫ですよ。
座敷童子さんと話して仲良くさてください」
と、返事が、、、、
いやいや、大きな口をあけた化け物は！？
そして、座敷童子も増えてるやん！
ということで
朝一急いで静岡に帰っています。笑
今日も張り切って
お届けします(^ ^)
一昨日から、兼業大家さんという
収益の作り方についてお話ししています。
商売の仕方、稼ぐ方法って
色々ありますが、
どちらが正解で、どちらが不正解とかではなく
自分の特性に合っているのは、
どういうやり方か？
という事です。
例えば、去年山中さんが
購入した物件の中で
関西の物件があります。
土地建物200万で購入し、
諸費用72万が掛かり、
総額２７２万円ほど。
これで一戸建ての家を購入。
家賃は、月５万円で、年間６０万円
４年半ほどでその後は収益物件として
利益を出し続ける物件でした。
で、山中さんは、
9ヶ月✕5万=45万の家賃収入を得られた時点
て、売却。
売却額は、380万円
購入時の272万円を差し引き
売却利益は、概算１００万円ちょっと。
売却収入と家賃収入で
９ヶ月で１５０万円ほどのプラスでした。
こんな感じで、基本的には
買ったらすぐには売らずに家賃収入を
得ていく感じですが、
こうやって物件を段々増やしながら
家賃収入も増えていってます。
店舗経営と大家さん業では何が違うのか？
今回のように、
お店の売上か？家賃収入か？
で、違いますし、
収入を得るために必要な経費面も違います。
店舗経営は、仕入れてスタッフも雇い
毎月の経費がかかった上で、
売上を作ります。
家賃収入の場合は、
月額固定で家賃が入ります。
費用は、修繕費くらいですが、
保険で賄うので、過度な出費は、
５年とか１０年後に室内のリフォームを
掛ける時くらいですね。
しかし、店舗経営だと
売上が伸びれば伸びるほど
収益も伸びますが、
家賃収入は、毎月一定で
大きな変動はありません。
店舗経営は、店舗数が増えると、
スタッフ数も
どんどん増えて管理することが増えます。
が、大家さんの場合は、
どんなに物件数が増えても
山中さんは、一人でやってますね。
なので、店舗経営は１店舗で、
大家さんで物件数を増やして
大家さん収入を増やすのって
無理ない着実な収入を得る
手段の１つなんですね。
人それぞれ得意不得意があるので、
店舗を増やす選択をする人もいるし、
大家さんの方が向いている人もいます。
もし、あなたが多くのスタッフを
まとめ上げたらするのが苦手だったり、
業態開発をして、継続的にお店を
ブラッシュアップさせていくのが
苦手ならば、大家さんで
手堅く収入を増やすのも一つです。
あなたは、
どちらを選択しますか？
今日が最後のご案内です。
興味のある方は、下記からご参加ください。
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来月８月の増益繁盛クラブゴールドでは、
お店の業態を時代の変化に合わせるための
業態リニューアル＆ブラッシュアップ
についてお話をします。
お店の在り方もメニューも
時代と共に求められるものが移り変わります。
そうした消費者の変化に合わせて
お店も少しずつ適応しながら変化していく
必要があるのです。
あなたのお店は、いかがですか？
変化と成長をやめたものは、
衰退せざるをえません。
あなたのお店も
絶えず変化と成長をしていき
儲かるお店を作り出していきましょう！
楽しく稼いで
人生を豊かに生きよう！
ハワードジョイマン
■編集後記
恐山に行ってから
なんかスッキリした気がします。
本当、恐山は、
恐る怖い場所ではなくて、
心のつかえが取れて
まっさらになる場所だと思います。
多くの方が
胸のつかえが取れていく姿を見て
人の心を癒すことの重要性を改めて
感じています。
