2020年5月17日
おはようございます(^ ^)/
ハワードジョイマンです。
昨日は、行ってみたかったパン屋さんが
まさかの土日休みだったのと
雨だったのでジョイ散歩は、
軽く近所を散歩しただけで
改めて今日、
別のパン屋さんに歩いて行ってきました。
何パンが一番好きかと言われたら
やっぱりカレーパン。
1人1個ずつ買って
大満足でした！
と言うことで、カレーパンパワーで
今日もはりきってお届けします(^ ^)/
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【今日のテーマ】
こっそりやっていること
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先週、メルマガにも書きましたが、
今回のコロナウイルスなどの影響で、
商売の存続が脅かされた方もいらっしゃる
かと思いますが、このような状況下でも
稼ぎ続けている方たちは沢山います。
その中の１人が、居酒屋経営をしながら
今や、居酒屋経営の売上よりもテナント大家さん
で得られるテナント収入の方が高い山中さん。
自分の居酒屋収入＋テナント収入（大家さん）
という複業収益化モデルで稼いでいます。
しかも、大家さん部門は、スタッフもいらず
自分1人だけで月の収入は500万円以上を
得ていて、正直、居酒屋さんをやらなくても
収入的には問題ありません。
でも、居酒屋も続けているのは、
料理を作るのが好きだし、
人と接するのも好きだから、
などなどあります。
多くの方が料理が好きで飲食店で働き始め
やがて独立して自分のお店を持つようになるも
気づいたら売上に追われてしまい
こうした昔の純粋に好きな気持ちを
忘れてしまっている方もいるかもしれません。
山中さんのお店のスタッフも優秀なので
自分でお店を持ってもいいのですが
自分では飲食店を開かずに
テナント大家さんになり
飲食店では、山中さんのお店で働き
好きなことを純粋に好きなままで
いられるようにしています。
こうして山中さんは
1.複数の収入源を得ているのと
2.好きな仕事を好きなままいられる
3.小規模の収入は高収益
4.最小人数で高収益
そして、
優秀なスタッフが働いてくれているので
5.１週間以上の旅行に行っても何の問題もなく
営業を続けられる
のです。
店舗を増やすとなると
0.銀行で資金借り入れたら、そのお金を
※1500万円借りるとします。
1.出店費用として使います。
内外装費用や保証金など
更に、営業が始まると
2.家賃が掛かる
3.人を雇う
4.仕入れが掛かる
などの資金的負担が掛かります。
月商150万円で残るのは7万5千円くらい。
なお、閉店した時に内外装費用は、
返ってきません。
そして、人が多くなればなるほど
シフトに悩み、人間関係に悩み
悩みも増えます。
こうしたマネジメントの能力も求められます。
その一方で、大家さんは、
0.銀行で資金を借りると
※1500万円借りるとします。
1.そのお金で物件を買います。
すると、
2.購入物件が資産となります。
3.内装は入居テナントさんがやってくれます。
4毎月のテナント料が入ってきます。
※テナント料15万円
5.借入を返済します。7万円
6.月の収入8万円
もし、売却する場合は、
投資金額が戻ってきます。
時に増減しますが、
大幅に減ることはありません。
逆に増える場合もあります。
更に消費税の還付を受けるなど、
収入的に良いやり方があります。
ロイヤルホストは、
70店舗閉鎖するなど
資金繰りが大変ですが、
山中さんは、保有物件が減るどころか
逆に増えようとしています。
経営って、本当、どんな選択をするか？
で、変わってきます。
私自身も今年から兼業大家さんとして
テナント収入を得るために活動していますが、
今、ゴールド会員さんの方たちも
店舗経営＋兼業大家さんになり収入を
得るために活動しています。
コツコツ現金収入で
どんな時代変化でも
収入を得られるようになると
とってもいいと思いませんか？
あなたも、これからの時代を生きる１つの
手段として兼業大家さんを考えてみるのも
一つです。
あなたならできる！
応援しています！
ハワードジョイマン
追伸 兼業大家さんに興味のある方へ
山中さんが運営している兼業大家さんのコミュニティがあります。
ここでは店舗経営をしながら大家さんになるための方法を教えています。
1.オンラインセミナー（月一回）
2.山中さんへの個別相談
3.物件取得や管理のための各種ツール
4.会員同士の情報交換
などが利用できるコミュニティです。
会費は、月額3万円と大変お得です。
山中さんのプライベートコミュニティなので、
案内ページもなく多くの方への案内をしてないので、クローズドなコミュニティです。
もし、ご興味のある方は、下記からご参加
ください。↓
「兼業大家さんクラブ」
（次世代居酒屋繁盛グループ）
PCから：https://55auto.biz/senzoku01/touroku/thread72.htm
携帯から：https://55auto.biz/senzoku01/touroku/sp/thread72.htm
追伸2（ゴールド会員さんに連絡）
※ゴールド会員さんには、会員掲示板にて
今日のお話から更に派生した
「ネーミング」＋経済原則に基づく、
提供数よりも、欲しい人を増やす
販売ノウハウについて投稿してありますので、
併せてご覧ください。
なお、ゴールド会員さんには、
5月12日のセミナー動画を
翌日13日午後にメール納品しました！
※撮影業者を入れてないのですぐに納品できます
その分、zoomの収録なので、画質や音は、
ご容赦ください。
そして、緊急事態宣言の解除後に
来店客数回復を目的とした
バカ売れ集客チラシの雛形を提供しましたので
解除後の売上アップの準備をしましょう！
今後も臨機応変に
1.今、売上、利益アップに役立つ知識や
2.販促ツールを提供させていただきますね！
という事で、今日も頑張っていきましよう！
【ジョイマンからメルマガ読者様に】
コロナウイルスでも逆に売上を伸ばしている
ゴールド会員さんの仲間入りをして、
あなたもお店をV字成長させませんか？
【5月も継続してプレゼント決定！】
昨対更新している方が使っている
1.コロナ解除後の店舗集客用チラシ
2.バカ売れ持ち帰りチラシの雛形
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本日、新規に参加した方にプレゼントします。
※既存会員さんもプレゼント中です。
皆さん、
これで持ち帰り販売の売上を伸ばし
ています。
増益繁盛クラブゴールドの入会は
初月は980円でお試し参加できるので
お気軽にお試しください(^ ^)/
今月は13名の方が新規に参加しています！
https://haward-joyman.com/zhc/
【編集後記】
2年前に行ったスリランカのシーギリヤロック
ですが、今度、テレビでやるみたいなので、
見てみたいです。
コロナも収束しそうなので、
また、世界各地に旅行したいです。