２０２２年７月２２日
おはようございます
ハワードジョイマンです。
昨日、新青森駅からレンタカーで恐山に行き
イタコの口寄せを受けました。
本当は今日朝イチで
開門と同時に行こうと思ったのですが
先に行って受けれたら受けちゃおうと思って
行った所、
待っている方が４組ほどだったので
３０分くらいの待ち時間で受けられました。
本当に呼んだ人が来ているのか？
なんて野暮なことは無しにして、
小学生の頃からの好奇心を
また一つ受けられました。
私より先に口寄せをされていた方は
皆さん、涙を流されておりました。
念願かなって来れたことや
口寄せを通じて話をできたことを
喜ばれてました。
生前に言えなかったことが
色々あったんだろうな、、、
心残りだったんだろうなと
思いました。
イタコさんが
身体に気をつけてろよ。
と言われて、皆さん、
心のつかえがとれたかのように
穏やかな表情になられました。
「ありがとう」
この一言を言いたかったんだろうな。
イタコさんの仕事って
心のつっかえ棒を取ってあげるお仕事だなと
感じました。
多くの方が
心残りをしていることから
やっぱり生きているうちに
相手に想いを伝えるのは
大切だなと思いました。
いつも家を守ってくれている
奥さんと家族には、
本当感謝です。
「ありがとう」
と、帰ったら伝えようと思います。
ということで
今日も張り切って
お届けします(^ ^)
一昨日から、兼業大家さんという
収益の作り方についてお話ししています。
僕の役割って、
あなたに色んな稼ぎの仕方をお話しすることで
色々な稼ぎ方があると言うことを
知って欲しいと思っています。
そして、あなた自身には、
色んな成長の可能性に気づいて欲しいと
言うことです。
「大家さんなんて考えもしなかった」
と言う方もいるかもしれません。
ましてや、２物件目、３物件目と
増やしていくなんて、
余計に考えたことがなかったかも
しれません。
来月、山中さんがセミナーをするのは、
２物件目、３物件目と
物件を増やしていきたい方のための
セミナーを開催します。
※当日が予定がある方のために収録動画版の
提供もあります。よって後日視聴もできます。
今日は、
■店舗経営と大家業での資金の活用の違い
についてお話をしますね。
普通、店舗経営をする時に、
２店舗目、３店舗目を出そうとする時、
銀行から借入をしますよね。
大家さんになる時も、
銀行から借入をするのですが、
借入れた資金をどのように使うか？の
使い道が、店舗経営と大家さんで
異なります。
店舗経営の場合は、
内装、外装費用に充てられます。
これって開店のための経費です。
大家さんの場合は、
建物の取得費用になります。
これって、不動産としての「資産」に
なります。
店舗経営で将来、その場所から立ち退く際は
現状復帰と言って、内外装を撤去して、
元のスケルトンにしなくてはいけません。
その費用も負担しなくてはいけません。
大家さんは、その物件を手放す際。
買い値より高い値段で売れることもあり、
売却収益（黒字）となります。
家賃で貰って、更に売却でも利益が出る。
これが大家さんのメリットです。
１０年、２０年スパンで考えた際に、
同じ業態でお店を維持することは難しいので、
業態をリニューアルしたりして
お店をブラッシュアップさせる
必要があります。
業態開発力がある方なら
この点良いですが、
全員が全員得意という訳でもありません。
その点、大家さんの場合は、
「場所を貸すだけ」なので、
業態を考える必要もないです。
なので、自分自身の特性を考えて
自分で店舗を増やす方が良いか？
大家さんとして物件を増やす方が良いか？
考えてみてください。
どちらが正解で、どちらが不正解とかではなく
自分の特性に合っているのは、
どういうやり方か？
考えてみると良いですね。
明日が最終回となりますが、
店舗経営をしながら大家さん業で
収入を得るというビジネスモデルについて
最後、お話をさせていただきますね。
興味のある方は、下記からご参加ください。
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★不動産物件を今後、2物件3物件と
本格的に増やしていきたい方向けの物件獲得法
開催日：
８月３日（水）１３：３０～１６：３０
定員：５名のみ→残り３名
受講方法：(１)都内会場、(２)ZOOM
（３）後日、収録動画による受講
参加費：３３，０００円
支払い方法：口座振込、カード決済
▼参加フォーム▼
https://24auto.biz/mc0320/touroku/sp/thread329.htm
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来月８月の増益繁盛クラブゴールドでは、
お店の業態を時代の変化に合わせるための
業態リニューアル＆ブラッシュアップ
についてお話をします。
お店の在り方もメニューも
時代と共に求められるものが移り変わります。
そうした消費者の変化に合わせて
お店も少しずつ適応しながら変化していく
必要があるのです。
あなたのお店は、いかがですか？
変化と成長をやめたものは、
衰退せざるをえません。
あなたのお店も
絶えず変化と成長をしていき
儲かるお店を作り出していきましょう！
楽しく稼いで
人生を豊かに生きよう！
ハワードジョイマン
■編集後記
昨夜は、恐山に行ったので
なんか眠るのが怖くて、、、笑
なので、電気をつけたまま
寝ました。
４７歳。ビビりです笑
そして、寝付けたかと思ったら
金縛りになりかけた所で気づき、
そのまま目をつぶってました。
横向きだったから
深く金縛りに掛からなくて良かったです。
恐山に行けたことは
とってもよかったです。