コワーキングスペースのMEO対策【フリーランスを呼び込む戦略】
はじめに
「開業したけど、空席が目立つ…」
「フリーランス・リモートワーカーをどう集客すれば…」
「競合が多すぎて、差別化できない…」
コワーキングスペースは、MEO対策が成否を分ける業種です。
本記事では、フリーランス・リモートワーカーを効果的に呼び込むための、
コワーキングスペース特化型MEO戦略を解説します。
検索上位表示から会員獲得まで、実践的なノウハウを完全公開します。
コワーキングスペースのMEO対策が重要な理由
急増するリモートワーク需要
市場データ：
- リモートワーク実施率：40%超（2024年）
- フリーランス人口：1,670万人
- 「近くのコワーキング」検索数：前年比+180%
検索パターン：
- 「〇〇駅 コワーキング」
- 「△△市 作業スペース」
- 「近くのワークスペース」
- 「カフェより集中できる場所」
→ 全てローカル検索＝MEO対策が直結
競合が激増
課題： 2020年以降、コワーキングスペースが急増
→ 差別化が困難 → MEOでの上位表示が生命線
現実： Googleマップ上位3位以内に入らなければ、 ほぼ問い合わせなし
単価と継続性
平均単価：
- ドロップイン：500-2,000円/日
- 月額会員：10,000-40,000円/月
継続性： 1人の会員獲得→年間12-48万円の売上 → MEO投資のROI高い
コワーキングスペースGBPの基礎設定
カテゴリの最適化
メインカテゴリ：
- コワーキングスペース（最優先）
追加カテゴリ：
- ビジネスセンター
- オフィス
- 貸会議室（会議室併設の場合）
- インターネットカフェ（ドロップイン中心の場合）
- バーチャルオフィス（住所貸しがある場合）
- イベントスペース（イベント可能な場合）
注意点： 「カフェ」カテゴリは避ける → 検索ニーズとミスマッチ
ビジネス説明文（750文字フル活用）
構成例：
【第1段落：150文字】
〇〇駅徒歩1分のコワーキングスペース
「Work Hub △△」
Wi-Fi・電源完備、静かで集中できる空間。
フリーランス、リモートワーカーに最適📱
ドロップイン：1,000円/日
月額会員：15,000円/月〜
24時間365日利用可能
無料見学・体験随時受付中
【第2段落：詳細情報】
◆ 料金プラン
・ドロップイン
1,000円/日（9:00-21:00）
気軽に1日だけ利用
・月額ライト会員
15,000円/月
平日9:00-18:00利用可
・月額レギュラー会員
25,000円/月
24時間365日利用可
・月額専用デスク会員
40,000円/月
固定デスク＋ロッカー付き
※全プラン、Wi-Fi・電源・ドリンク無料
◆ 5つの特徴
1. 駅徒歩1分の好立地
〇〇駅から徒歩1分
雨に濡れずに到着
2. 高速Wi-Fi・充実の設備
光回線1Gbps、全席電源
大型モニター・プリンター完備
3. 静かで集中できる環境
私語禁止エリアあり
Web会議専用ブースも
4. 24時間利用可能
早朝・深夜も利用OK
あなたのペースで仕事を
5. 充実のコミュニティ
月1回の交流会
フリーランス同士の繋がり
◆ 設備・サービス
・フリーアドレス席：30席
・専用デスク：10席
・Web会議ブース：3室
・会議室：2室（有料）
・ロッカー（月額会員）
・コーヒー・お茶無料
・プリンター（有料）
・文房具完備
◆ ご利用シーン
・フリーランスの作業
・リモートワーク
・資格試験の勉強
・Web会議
・商談・打ち合わせ
◆ ご利用までの流れ
1. 無料見学（予約制）
2. 当日利用 or 会員登録
3. いつでも利用開始
◆ アクセス
〇〇駅徒歩1分
〇〇ビル3F
◆ 営業時間
・施設：24時間365日（会員）
・受付：9:00-18:00（平日）
◆ お問い合わせ
📞 03-xxxx-xxxx
✉️ info@workhub.com
LINE：@workhub
無料見学、随時受付中！
お気軽にお越しください。
#〇〇駅コワーキング #リモートワーク
#フリーランス #作業スペース
#24時間利用可能
ポイント：
- 料金を明確に記載
- 駅からの距離を強調
- 設備を具体的に
- ターゲット（フリーランス等）を明示
- 24時間利用可を訴求
営業時間の設定
24時間営業の場合： 「24時間営業」と設定
受付時間： 説明文に明記 「施設：24時間365日 受付：平日9:00-18:00」
ドロップイン受付時間： 「ドロップイン受付：9:00-20:00」等
属性の設定
最重要属性：
- □ Wi-Fiあり（必須）
- □ 電源あり（コンセント）
- □ 静か
- □ クレジットカード可
- □ 駐車場（あれば）
- □ 駐輪場（あれば）
- □ エレベーターあり
- □ バリアフリー
コワーキング特有（説明文に記載）：
- プリンター有無
- 会議室有無
- ドリンク無料
- ロッカー有無
- 24時間利用可否
写真戦略：空間の魅力を最大化
写真の枚数と内訳
目標：100枚以上
内訳：
- 外観・エントランス：5枚
- フリーアドレス席：20枚
- 専用デスク：10枚
- 個室ブース：10枚
- 会議室：10枚
- 共有スペース：10枚
- 設備：15枚
- 利用風景：10枚
- アクセス・周辺環境：5枚
- イベント：5枚
外観・エントランス
撮影ポイント：
- 駅からの道順が分かる
- ビルの外観
- 入口が明確
- 看板・サイン
- エレベーター・階段
伝えるべき印象： アクセスの良さ、見つけやすさ
フリーアドレス席
撮影ポイント：
- 広角で全体を
- 個別の席も
- 窓側・奥側など複数アングル
- 明るく、清潔感を強調
- 実際に作業している様子（モデル使用）
見せるべき情報：
- 席の広さ
- 席間の距離（プライバシー）
- 照明の明るさ
- 窓の有無
個室ブース・専用デスク
撮影ポイント：
- 扉を開けた状態と閉めた状態
- デスクの広さ
- 収納スペース
- 防音性（厚い壁等）
伝えるべき印象： 集中できる、プライベート空間
会議室
撮影ポイント：
- テーブル・椅子の配置
- プロジェクター・モニター
- ホワイトボード
- 窓の有無
- 収容人数が分かる
設備の写真
撮影すべき設備：
- Wi-Fiルーター（高速をアピール）
- 電源（全席にあることを強調）
- プリンター
- コーヒーマシン
- 冷蔵庫
- ロッカー
- 文房具
- 大型モニター
利用風景
撮影ポイント：
- 実際に作業している人（モデル）
- 様々な年齢層
- PC作業
- Web会議
- 打ち合わせ
- コーヒーを飲みながら休憩
注意点： モデルの許可を必ず取る 実際の利用者を無断撮影しない
時間帯別の写真
撮影すべき時間帯：
- 朝（9時頃）：清々しい雰囲気
- 昼（12時頃）：活気ある様子
- 夕方（17時頃）：落ち着いた雰囲気
- 夜（20時頃）：静かな集中空間（24時間営業の場合）
効果： 24時間利用可能であることをアピール
投稿戦略：継続的な情報発信
週次投稿スケジュール
月曜：空席情報
【今週の空席状況】
月額会員、若干名募集中！
◆ 月額レギュラー会員
25,000円/月
24時間365日利用可
◆ 今だけキャンペーン
初月半額！12,500円
無料見学随時受付📱
お気軽にお問い合わせください
📞 03-xxxx-xxxx
#〇〇駅コワーキング #リモートワーク
#フリーランス
水曜：利用者の声・活用例
【利用者の声】
Webデザイナー・Aさん
「自宅だと集中できなかったけど、
ここは静かで作業がはかどります。
他のフリーランスとの交流も刺激的！」
◆ 無料見学、随時受付中
まずは雰囲気を見に来てください
[写真：利用風景]
#コワーキング #フリーランス
#リモートワーク
金曜：週末の利用案内
【週末も営業中】
土日も9:00-21:00で営業🌟
◆ こんな方におすすめ
・カフェは混んでる…
・家だと集中できない…
・資格試験の勉強をしたい
ドロップイン：1,000円/日
お気軽にお越しください！
#週末営業 #作業スペース
イベント告知
例：交流会
【月例交流会のお知らせ】
日時：11月15日（金）19:00-21:00
参加費：無料（会員限定）
フリーランス同士で情報交換✨
お仕事の相談、雑談、何でもOK！
軽食・ドリンクをご用意します🍕
#交流会 #フリーランス
#ネットワーキング
例：セミナー
【無料セミナー開催】
「フリーランスの確定申告入門」
日時：12月5日（木）19:00-20:30
講師：税理士 山田先生
参加費：無料
定員：20名（予約制）
フリーランス必見の内容です📊
お申し込み：📞03-xxxx-xxxx
#セミナー #確定申告
#フリーランス
季節的な投稿
夏（7-8月）：
【夏こそコワーキング】
自宅のエアコン代、気になりませんか？
コワーキングなら
・快適な温度
・電気代を節約
・集中できる環境
ドロップイン：1,000円/日
夏の作業場所はここで決まり！☀️
#リモートワーク #節約
冬（12-1月）：
【暖房完備で快適作業】
寒い冬も、ここは快適空間。
暖房費も気にせず作業に集中📚
年末年始も24時間営業
（12/29-1/3も利用可能）
#冬 #作業スペース
リアルタイム情報
混雑状況：
【本日の混雑状況】
11月10日（月）14:00現在
フリーアドレス席：残り8席
個室ブース：満席
ドロップインご希望の方、
お早めにお越しください！
#リアルタイム #空席情報
口コミ獲得戦略
口コミ依頼のタイミング
1. 無料見学後：
「本日は見学にお越しいただき
ありがとうございました。
もしよろしければ、
施設の雰囲気などを
Googleマップで口コミいただけると
大変嬉しいです📱
[QRコード提示]
今後ご検討される方の
参考になります」
2. 初回利用後（ドロップイン）：
「本日はご利用ありがとうございました。
集中して作業できましたでしょうか？
もし快適にご利用いただけたら、
Googleマップで口コミを
お願いできませんでしょうか📝
[QRコード付きカード渡す]
★5評価いただけると嬉しいです！」
3. 会員登録後： メールで依頼
件名：【Work Hub】口コミご協力のお願い
〇〇様
この度は月額会員にご登録いただき、
誠にありがとうございます。
もし差し支えなければ、
Googleマップで口コミをいただけると
大変ありがたく思います。
これからご検討される方の
参考になります。
▼口コミはこちらから
[URL]
今後ともよろしくお願いいたします。
Work Hub 運営チーム
口コミ返信テンプレート
ポジティブ評価：
〇〇様
嬉しい口コミをありがとうございます😊
[具体的な内容への言及]を
気に入っていただけて嬉しいです。
これからも快適な作業環境を
ご提供できるよう努めてまいります。
引き続きよろしくお願いいたします！
Work Hub スタッフ一同
ネガティブ評価：
〇〇様
貴重なご意見をありがとうございます。
[具体的な問題点]につきまして、
ご不便をおかけし申し訳ございませんでした。
早速、[改善策]を実施いたしました。
またご利用いただけますと幸いです。
何かございましたら、
いつでもお声がけください。
Work Hub 運営責任者 山田
口コミインセンティブ
グレーゾーンの施策：
【口コミ投稿キャンペーン】
Googleマップに口コミを投稿してくれた方、
次回ドロップイン利用時、
ワンドリンクサービス☕
※スクショをスタッフに提示
※評価内容は問いません
注意： Googleポリシーではグレー リスクを理解した上で実施
差別化戦略
競合との差別化ポイント
1. 立地： 「〇〇駅徒歩1分」 「雨に濡れない直結」
2. 価格： 「業界最安値 1,000円/日」 「初月半額キャンペーン」
3. 設備： 「全席に大型モニター完備」 「高速Wi-Fi 1Gbps」
4. 時間： 「24時間365日利用可能」
5. 静音： 「私語禁止エリアあり」 「防音個室ブース」
6. コミュニティ： 「月1回の交流会」 「フリーランス同士の繋がり」
7. サービス： 「コーヒー・お茶無料」 「郵便物受取サービス」
8. 専門性： 「クリエイター特化」 「エンジニア向け」
ターゲット特化戦略
クリエイター特化：
【クリエイターのための空間】
・大型モニター（27インチ）全席完備
・Adobe CC利用可能
・高性能PC貸出あり
・ペンタブレット貸出
・作品展示スペースあり
クリエイター月額会員：20,000円
#クリエイター #デザイナー
エンジニア特化：
【エンジニア専用コワーキング】
・高速回線（専用線）
・複数モニター使用可
・ホワイトボード全席
・技術書ライブラリー完備
・定期勉強会開催
エンジニア月額会員：25,000円
#エンジニア #プログラミング
Q&A機能の活用
Q&A例：
Q1. 初めてでも利用できますか？ A. はい、ドロップインなら予約不要で当日利用可能です。受付で簡単な手続き後、すぐにご利用いただけます。
Q2. Wi-Fiのパスワードは？ A. 受付時にお伝えいたします。高速光回線（1Gbps）です。
Q3. 電源はありますか？ A. 全席に電源（コンセント）を完備しております。
Q4. 飲食は可能ですか？ A. はい、可能です。コーヒー・お茶は無料です。匂いの強い食事はご遠慮ください。
Q5. 会議室はありますか？ A. はい、2室ございます。1時間1,000円でご利用いただけます（要予約）。
Q6. 駐車場はありますか？ A. 近隣のコインパーキングをご利用ください（提携割引なし）。
Q7. ロッカーはありますか？ A. 月額会員向けに有料ロッカー（月1,000円）がございます。
Q8. 24時間利用できますか？ A. 月額レギュラー会員以上は24時間365日利用可能です。
Q9. 法人契約はできますか？ A. はい、可能です。詳しくはお電話でご相談ください。
Q10. 見学はできますか？ A. はい、無料見学随時受付中です。予約不要ですが、事前連絡いただけるとスムーズです。
成功事例：渋谷のコワーキングスペース
初期状態（2023年4月開業時）
GBP情報：
- 口コミ：0件
- 写真：15枚
- 月間表示回数：120回
会員数：
- 月額会員：5名
- 月間ドロップイン利用：15名
売上： 月間：約30万円
実施施策（12ヶ月間）
1. 写真の大量追加： プロカメラマンに撮影依頼 100枚に増加
2. 週3回の投稿： 空席情報、利用者の声、イベント告知
3. 口コミ依頼の徹底： 全利用者にQRコード付きカード配布
4. 月例イベント開催： 交流会、セミナーを毎月開催 → 参加者に口コミ依頼しやすい
5. ターゲット明確化： 「フリーランス」「リモートワーカー」を明確に訴求
6. リアルタイム情報： 空席状況を週2回投稿
成果（12ヶ月後）
GBP情報：
- 口コミ：142件
- 評価：4.7★
- 写真：105枚
- 月間表示回数：8,500回（+6,983%）
会員数：
- 月額会員：68名（+1,260%）
- 月間ドロップイン利用：180名（+1,100%）
売上： 月間：約280万円（+833%）
投資：
- プロ撮影：8万円
- その他：ほぼゼロ（自社で運用）
ROI： 約41,900%
まとめ
コワーキングスペースMEO成功の5ポイント
1. ビジュアルで空間の魅力を伝える 100枚以上の高品質写真
2. リアルタイム情報の発信 空席状況、イベント情報を頻繁に更新
3. 口コミの質と量 利用者の満足→高評価の口コミ
4. 差別化の明確化 立地、設備、価格、コミュニティ等
5. ターゲットを明確に 誰のための空間かを明示
今日から始める3ステップ
今日：
- GBPに登録・オーナー確認
- 空間写真を50枚撮影・追加
- 料金を明確に記載
今週：
- プロカメラマンに撮影依頼（予算あれば）
- 初回投稿（空席情報）
- 口コミ依頼QRコード作成
今月：
- 週3回投稿を継続
- 月例イベント企画・開催
- 口コミ30件突破
競合が多いコワーキング業界。
MEO対策で、選ばれる空間になりましょう📱
今日から、1つずつ実践を始めてください。
半年後、満席の日々が訪れています。
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